Projeto & Construção
Inspeção predial: Ferramenta essencial para a segurança e longevidade das edificações em Bagé
por Viviane Becker
O Engenheiro Civil Jerônimo Bazerque Pereira, especialista em Patologia das Construções e em Avaliações e Perícias de Engenharia, proprietário da Bazerque Engenharia, compartilha orientações técnicas sobre a importância da inspeção predial.
O engenheiro explica que a Inspeção Predial, normatizada pela ABNT NBR 16747, consiste em um procedimento técnico sistematizado que serve essencialmente como diagnóstico-preventivo. A inspeção é realizada predominantemente por meio de vistoria visual, pode ser complementada por ensaios e medições quando necessário. Seu objetivo principal é avaliar as condições de uso, operação, manutenção e desempenho do imóvel.
A inspeção predial não é perícia judicial e não tem o propósito de atribuir responsabilidades, mas sim identificar anomalias, falhas de manutenção e riscos potenciais.
Por que a inspeção predial é fundamental?
Segundo Bazerque, a inspeção é uma ferramenta estratégica para:
- Garantir a segurança dos usuários
- Preservar o desempenho da edificação
- Orientar a elaboração de planos de manutenção, em conformidade com a ABNT NBR 5674;
- Reduzir custos com intervenções corretivas;
- Aumentar a vida útil do imóvel;
- Prevenir manifestações patológicas como infiltrações, fissuras, corrosão de armaduras e falhas em sistemas elétricos e hidrossanitários.
Bagé em transição: antigas e novas construções exigem atenção
O município vive um momento crítico sob a ótica da engenharia diagnóstica. De um lado, um significativo parque de edificações antigas, construídas com materiais de boa qualidade e técnicas tradicionais, muitas das quais já estão no limite ou ao final de sua vida útil técnica, agravado pela falta de manutenção ao longo dos anos.
De outro, o crescimento de construções mais recentes, muitas executadas sob forte pressão de custo e prazo, com variabilidade na qualificação da mão de obra e, por vezes, emprego de materiais de menor durabilidade. Essas edificações, apesar de novas, podem apresentar patologias precoces decorrentes de falhas de projeto, execução ou controle tecnológico.
“Nesse cenário, as edificações antigas demandam avaliação do desempenho residual e intervenções de reabilitação, enquanto as novas precisam de monitoramento precoce e manutenção rigorosa para evitar a evolução de vícios construtivos”, ressalta o engenheiro.
Legislação local e a cultura da manutenção
Bagé já possui legislação específica que determina a realização periódica de inspeções prediais, especialmente em edificações multifamiliares e comerciais. A norma municipal exige relatórios técnicos elaborados por profissional habilitado, com o objetivo de prevenir acidentes, controlar as condições estruturais e dos sistemas instalados, e fomentar a cultura da manutenção predial.
Problemas mais frequentes identificados em inspeções na região:
Nas vistorias realizadas, as manifestações patológicas mais recorrentes são:
- Infiltrações em fachadas e coberturas, quase sempre ligadas à ausência de manutenção;
- Fissuras e trincas decorrentes de movimentações térmicas ou retração de materiais;
- Problemas em instalações elétricas, com risco à segurança;
-Deficiências no sistema de esgoto e ventilação, causando odores e insalubridade;
- Desgaste natural sem intervenções preventivas, que acelera a perda de vida útil.
Manutenção é investimento, não custo
Um dos equívocos mais comuns, segundo Bazerque, é tratar a manutenção como despesa. Tecnicamente, ela representa um investimento obrigatório para preservar desempenho, segurança e valor patrimonial. A falta de manutenção conforme a NBR 5674 resulta em perda precoce de desempenho, aumento exponencial de custos corretivos, riscos à integridade dos usuários e desvalorização do imóvel.
Orientações práticas aos proprietários e síndicos
- Realizar inspeções prediais periódicas com engenheiro habilitado;
- Elaborar e rigorosamente cumprir o plano de manutenção predial;
- Ficar atento aos sinais iniciais de problemas (manchas, fissuras, infiltrações);
- Manter registros técnicos atualizados da edificação, conforme a ABNT NBR 14037.
O engenheiro finaliza que a inspeção predial deve ser vista como uma ferramenta de gestão técnica do patrimônio imobiliário. Adotar práticas preventivas é o caminho mais eficiente para garantir segurança, durabilidade e a preservação do valor das edificações em Bagé e região.